一、項(xiàng)目概述

浦江科技廣場(chǎng)是臨港浦江國(guó)際科技城的核心載體，更是區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)式產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積近 40 萬(wàn)平方米（地上約 30 萬(wàn)㎡、地下約 10 萬(wàn)㎡），2017 年竣工后便成為企業(yè)布局浦東南部的優(yōu)選之地。

作為地鐵 8 號(hào)線浦江鎮(zhèn)站的 “上蓋園區(qū)”，它距地鐵站僅 100 米，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)，半小時(shí)車程可達(dá)虹橋、浦東雙機(jī)場(chǎng)，外環(huán)線、申嘉湖高速環(huán)繞，交通便捷得像 “家門(mén)口的通勤站”。目前園區(qū)已匯聚 2200 余家企業(yè)，包括 10 余家世界 500 強(qiáng)及 110 家高新技術(shù)企業(yè)，形成以信息技術(shù)、生命健康、先進(jìn)制造為核心的產(chǎn)業(yè)集群，成熟度堪比 “產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”。

空間選擇極為靈活：50㎡的初創(chuàng)辦公室、2600㎡的整層研發(fā)空間，甚至 27000㎡的獨(dú)棟總部樓，毛坯、精裝、標(biāo)準(zhǔn)交付可選，不管是小型團(tuán)隊(duì)還是大型企業(yè)，都能找到 “量身定制” 的辦公方案。

二、項(xiàng)目亮點(diǎn)

1.產(chǎn)業(yè)濃度爆表，合作 “近在咫尺”

浦江科技廣場(chǎng)里藏著一條完整的 “產(chǎn)業(yè)鏈”：美敦力的醫(yī)療科技、壁仞科技的芯片研發(fā)、愷英網(wǎng)絡(luò)的數(shù)字文創(chuàng)…… 從前沿技術(shù)研發(fā)到先進(jìn)制造落地，企業(yè)在這里能輕松找到上下游伙伴。中午在中央花園散步，偶遇的可能就是隔壁企業(yè)的技術(shù)總監(jiān)，一杯咖啡的功夫就能敲定跨界合作，這種 “產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)” 比線上對(duì)接高效 10 倍。

2. 雙機(jī)場(chǎng) + 地鐵上蓋，通勤 “零焦慮”

地鐵 8 號(hào)線浦江鎮(zhèn)站出口就在園區(qū)旁，步行 1 分鐘即達(dá)，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)；自駕走外環(huán)線、申嘉湖高速，到虹橋、浦東機(jī)場(chǎng)僅需半小時(shí)。員工通勤不用 “披星戴月”，客戶來(lái)訪不用 “導(dǎo)航繞路”，連全球合作伙伴的商務(wù)出行都能輕松銜接，交通優(yōu)勢(shì)讓企業(yè)效率 “天生快一步”。

3.低密度花園辦公，靈感 “自然來(lái)”
容積率低至 “舒適級(jí)”，4 棟 6 層、4 棟 12 層、1 棟 17 層、2 棟 18 層建筑錯(cuò)落分布，搭配 5 萬(wàn)㎡中央花園，辦公環(huán)境像 “公園里的寫(xiě)字樓”。4.1-4.2 米層高讓空間敞亮不壓抑，500kg/㎡的承重（局部 350kg）滿足研發(fā)設(shè)備放置需求，6 部客梯 + 1 部貨梯的配置，上下班、貨運(yùn)都不擁擠，工作節(jié)奏張弛有度。

4.全鏈條創(chuàng)業(yè)服務(wù)，成長(zhǎng) “有幫手”
浦江科技廣場(chǎng)不止提供辦公空間，更搭建了 “技術(shù)轉(zhuǎn)移 - 孵化 - 加速 - 產(chǎn)業(yè)化” 的全周期服務(wù)體系。不管是人工智能企業(yè)需要的技術(shù)轉(zhuǎn)化支持，還是高端裝備制造團(tuán)隊(duì)的中試平臺(tái)，這里都能對(duì)接資源。加上大張江政策扶持和財(cái)政補(bǔ)貼，企業(yè)從初創(chuàng)到壯大，每一步都有 “助推力”。

三、項(xiàng)目參數(shù)

1.物業(yè)地址：上海市閔行區(qū)陳行公路2388號(hào)

2.開(kāi)發(fā)商：上海漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展有限公司

3.建筑面積：40萬(wàn)㎡；標(biāo)準(zhǔn)層1300-獨(dú)棟27000㎡；分割面積50-整層2600㎡

4.標(biāo)準(zhǔn)層高：5.5/4.20m

5.日租金：2.5-3.5元/㎡/天

6.物業(yè)公司：漕河涇物業(yè)

7.物業(yè)費(fèi)：9.3元/㎡/月

8.車位費(fèi)：400元/月

9.停車位：1000個(gè)

四、配套服務(wù)

吃飯選擇多：2 個(gè)員工餐廳每天換菜單，從家常菜到特色簡(jiǎn)餐全覆蓋；毗鄰近 7 萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體（含銀杏廣場(chǎng)），星巴克、連鎖餐飲、便利店一應(yīng)俱全，商務(wù)接待、朋友小聚都有好去處。

休閑有格調(diào)：5 萬(wàn)㎡中央花園是天然 “氧吧”，午休散步、團(tuán)隊(duì)團(tuán)建都合適；周邊商業(yè)體涵蓋購(gòu)物、娛樂(lè)、健身等業(yè)態(tài)，下班逛個(gè)街、看場(chǎng)電影，工作生活平衡得剛剛好。

生活有保障：公租房租售解決員工住宿難題，步行上班不是夢(mèng)；停車位數(shù)量多，自駕族不用為找車位煩惱，園區(qū)由漕河涇物業(yè)專業(yè)運(yùn)營(yíng)，24 小時(shí)安保讓辦公更安心。

目前園區(qū)還有多樣空間在租，性價(jià)比突出。如果你是信息技術(shù)、生命健康、先進(jìn)制造領(lǐng)域的企業(yè)，想在臨港浦江找一個(gè) “既能扎根產(chǎn)業(yè)沃土，又能輕松對(duì)接全城資源” 的園區(qū)，浦江科技廣場(chǎng)絕對(duì)值得一看 —— 畢竟，和世界 500 強(qiáng)做鄰居的機(jī)會(huì)，可不多見(jiàn)！